SFI
Por: Gabriela Mosmann

SFI: entenda o que é o Sistema de Financiamento Imobiliário

Um importante segmento de todo o mercado financeiro nacional é o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).

O SFI é um órgão vital do mercado imobiliário, garantindo o seu bom funcionamento e, consequentemente, a possibilidade que os indivíduos tenham formas acessíveis de financiar seus imóveis.

O que é o Sistema de Financiamento Imobiliário?

Criado pela Lei 9.514/97, o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI) é responsável por qualquer assunto relativo ao financiamento de imóveis que não seja abrangido pelo SFH (Sistema de Financiamento Habitacional).

Portanto, a atividade do SFI normalmente é mais direcionada a utilização de recursos de investidores institucionais, que possuem quantias expressivas para realizar financiamentos no mercado imobiliário, e a financiamentos de imóveis “não populares” para pessoas físicas ou jurídicas

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Diferenças entre o SFI e o SFH

Para que seja entendido definitivamente do que se trata o Sistema de Financiamento Imobiliário, é fundamental compreender as diferenças entre o SFI e o SFH, já que ambas as entidades atuam de forma complementar para o mercado de imóveis. Isso pode ajudar que o consumidor saiba a quem recorrer ao necessitar de um financiamento imobiliário.

Uma grande diferença importante de ser especificada é que, enquanto no SFI a garantia é a alienação fiduciária, no SFH a garantia é a hipoteca do imóvel.

Além disso, o FGTS pode ser utilizado como nos contratos apenas do SFH, apenas se:

  • Contribuição de pelo menos 3 anos no regime do FGTS;
  • Contrato de trabalho ativo na data de concessão do financiamento ou com saldo de, pelo menos, 10% do valor do imóvel na conta do vinculada ao FGTS;
  • Contratantes não podem ter outros financiamentos relacionados ao FGTS.

O SFI promove maior segurança aos bancos já que a alienação fiduciária permite uma retomada mais ágil do imóvel em caso de inadimplência, já que a propriedade continua sendo da instituição até a quitação da dívida.

Para linhas populares, o SFH costuma ser mais vantajoso. Em contrapartida, para outras situações, a flexibilidade do SFI pode ser mais benéfica para o consumidor.

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Características do financiamento do SFI

Para pessoas físicas ou jurídicas que buscam financiar imóveis mais caros ou com parcelas mais altas a serem pagas, o SFI pode ser a melhor opção.

As principais características do financiamento realizado pelo Sistema de Financiamento imobiliário, são:

  • Não há definição de um valor máximo possível para o imóvel;
  • O consumidor pode optar por pagar parcelas mais altas para encurtar o tempo do financiamento;
  • A alienação de imóvel como garantia pode trazer melhores condições para quem busca financiamentos;
  • O valor financiado pelo SFI pode alcançar até 90% do valor do imóvel;
  • Prazo de quitação de dívidas de até 35 anos (420 meses);
  • Juros que, normalmente, variam de 12% a 16% ao ano.
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Qual sistema escolher para financiamento?

Obviamente, para cada circunstância existirá uma opção mais correspondente com as necessidades do indivíduo.

Vale ressaltar que o SFI possui algumas restrições, como o teto do valor do imóvel, por exemplo, que não contempla a necessidade de várias pessoas que buscam financiamentos no setor imobiliário.

Dessa forma, sempre ao procurar formas de financiamento, seja este para imóveis ou qualquer outro bem de valor, é necessário garantir que as condições impostas no contrato do financiamento serão plenamente cumpridas, já que, em casos de não cumprimento, o consumidor pode complicar muito a sua vida financeira.

Esse artigo te ajudou a entender o que é o SFI? Deixe dúvidas e comentários no espaço abaixo.

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Gabriela Mosmann

Gabriela Mosmann é analista de investimentos na Suno Research. É economista, mestre e doutoranda em Finanças pela Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS). Possui também certificação CNPI.

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