BRCR11

O BRCR11 chegou no mercado em 2010 com a premissa da prática de Gestão Ativa em seu portfólio, que conta hoje com 10 propriedades, 59 contratos de locação e ABL (Área Bruta Locável) total de 229.426 m² (ref. abril de 2018).

Outro ponto interessante a se observar é que BRCR11 considera Alavancagem Financeira (dívidas) para aquisições estratégicas, desde que sejam respeitados os limites regimentais.

BRCR11 é o ticker para o BTG Corporate Fund e figura entre um dos principais ativos negociados no Brasil.

Os imóveis estão basicamente localizados no eixo RJ/SP com classificações divididas da seguinte forma:

  1. 40,2% (AAA)
  2. 36% (A)
  3. 23,8% (B)

Em geral, BRCR11 é majoritário nos ativos, o que ratifica a tese de que ter o controle da propriedade fomenta um projeto de longo prazo mais adequado, isto é: reformas, manutenções preventivas e retrofits acontecem de forma mais estruturada face aos critérios estabelecidos pelos Gestores.

O portfólio do BRCR é compostos pelos seguintes ativos:

  • Brazilian Financial Center – SP – 100% do ativo
  • Burity – SP – 100% do ativo
  • Edifício Morumbi – SP – 100% do ativo
  • CENESP – SP – 31% do ativo
  • Eldorado – SP – 69% do ativo
  • Flamengo – RJ – 100% do ativo
  • Montreal – RJ – 100% do ativo
  • Torre Almirante – RJ – 60% do ativo
  • Transatlântico – SP – 28% do ativo
  • Volkswagen – SP – 100% do ativo

O fundo sofreu, ao longo de sua história, com fortes períodos de vacância.

Principalmente no que diz respeito aos ativos do Rio de Janeiro, os principais impactados pela crise econômica.

Assim, a receita do BTG Corporate Fund advém praticamente apenas dos ativos localizados em São Paulo, onde a vacância foi inferior ao Rio de Janeiro.

Dados do BTG Corporate Fund

  • Administrador / Gestor: BTG Pactual
  • Segmento: Corporativo (Lajes Comerciais)
  • Patrimônio Total (Maio/2018): R$ 2,6 bilhões
  • Taxa de Administração: 0,25% a.a.
  • Taxa de Gestão: 1,5% sobre valor de mercado (até Out/19 a taxa será 1,1% em caráter de desconto)
  • Início do Fundo: 2010
  • Número de Cotistas (Maio/2018): 33.510
  • Número de Cotas do BRCR11: 19.224.537
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Marcos Baroni

Marcos Baroni

Marcos Baroni, professor há 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos. Graduado na área de Tecnologia da Informação e pós graduado em Educação, investe no mercado financeiro desde o início de sua carreira e há 10 anos leva conhecimento por várias cidades do Brasil sobre como conquistar a Independência Financeira.