Por: Tiago Reis

Triple Net: entenda como funciona esse tipo de operação

Dentro do mercado imobiliário, existem uma série de possibilidades e operações diferentes de financiamento e aquisição de um imóvel. Dentre elas, uma que chama muito a atenção por sua estrutura e modo de funcionamento é o triple net.

O triple net é uma modalidade de operação financeira muito popular nos Estados Unidos e que atrai os perfis mais conservadores que fogem dos riscos mercadológicos.

O que é triple net ?

Triple Net é um contrato de locação para propriedades comerciais direcionadas às grandes redes de varejo e lojas. A operação, também é conhecida pela sigla “NNN“, nos Estados Unidos vieram da expressão “net net net”.

A palavra net, em inglês, significa “aluguel a ser pago líquido”. Logo, o nome triple net deriva do fato de, nessa modalidade de contrato, o proprietário do imóvel arcar com três despesas: impostos, seguros e eventuais manutenções.

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Qual a diferença do triple net para um contrato normal?

Como o inquilino está cobrindo esses custos, que de outra forma seriam de responsabilidade do proprietário do imóvel, o aluguel cobrado no triple net geralmente é menor do que o aluguel cobrado em um contrato de arrendamento padrão.

Por isso, a taxa de capitalização, usada para calcular o valor do arrendamento, é determinada pela credibilidade do inquilino.

Além disso, por se tratar de um contrato do setor imobiliário comercial, os contratos triple net lease normalmente são firmados somente para a longo prazo, ou seja, mais de 1 ano de locação. Por regra, como já falamos, todos os locadores desses imóveis comerciais sempre assumem as obrigações, impostos e manutenções.

Por que fazer um contrato triple net lease para um imóvel?

A expressividade do mercado comercial é um fator que deixa o triple net atrativo para quem financia. Afinal, o investidor terá seu imóvel associado a um inquilino com prestígio social. É o caso de grandes redes alimentícias, como o Burger King, que utilizam sempre dos contratos NNN para seus estabelecimentos.

Para o locatário, as vantagens estão em passar obrigações, impostos e manutenções para o locador. Porém, este se dispõe da rigorosidade das cláusulas do contrato, que não admitem se desfazerem do seu imóvel alugado.

Portanto, quando o inquilino se desfizer do imóvel alugado no contrato net lease, ou passar para outra empresa, esse ainda terá que pagar os custos e o aluguel até o seu vencimento. O contratado fica preso ao empreendimento, o que não é possível aqui no Brasil.

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Quais os benefícios do triple net?

Além dos aspectos acima, também são características interessantes desse tipo de operação os seguintes pontos abaixo:

  • Os imóveis são novos;
  • Inquilino não possui obrigações com seguro, manutenção e IPTU;
  • Os contratos são para longo prazo, gerando estabilidade na receita;
  • Baixo risco de inadimplência, admite inquilinos somente com crédito aprovado e alto.

Contudo reforçamos mais uma vez, um beneficio sobre contratos NNN:  os proprietários se dispõem a ceder seu imóvel a uma empresa, oferecendo seu capital para negócio, fator primordial. Eles visam sobretudo a lucratividade que virá no longo prazo, pois seu empreendimento estará ligado aos resultados de um inquilino com grande potencial de crescimento.

Esperamos que tenha aprendido o que é Triple Net, para continuar aprendendo mais, faça o mini-curso: “Investindo em Fundos Imobiliários“. Em caso de dúvidas, deixe seu comentário abaixo e compartilhe conosco a sua opinião sobre o tema.

Tiago Reis

Formado em administração de empresas pela FGV, com mais de 15 anos de experiência no mercado financeiro, foi sócio-fundador da Set Investimentos e é fundador da Suno Research.

5 comentários

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  • ELY SILVA 7 de setembro de 2019

    Tiagão, você é um dos melhores. Quando eu tiver muita GRANA, vou te chamar pra me ajudar a administrar.

    Responder
  • luiz 12 de outubro de 2019

    Nossa. Muito contraditorio o texto.
    No inicio fala “Para o locatário, as vantagens estão em passar obrigações, impostos e manutenções para o locador.”
    Depois “Inquilino não possui obrigações com seguro, manutenção e IPTU;”

    Responder
    • Suno Research 14 de outubro de 2019

      Não é condraditório, locatário é outro nome para inquilino. Nessa modalidade de aluguel essas obrigações ficam com o proprietário/locador.

      Responder
  • Paulo Brasil 7 de novembro de 2019

    está contraditório sim, o Luiz tem razão

    Responder
    • Suno Research 7 de novembro de 2019

      O inquilino/locatário não tem essas obrigações pois as passa para o locador. Onde está a contradição?

      Responder
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