Investindo em Fundos Imobiliários

Para investidores focados no longo prazo, a possibilidade de se investir em Fundos de Investimentos Imobiliários (FII’s) pode ser um ótimo negócio.

Além de muitos deles oferecerem para esse investidor um retorno mensal de dividendos, os FII’s também são uma ótima alternativa para quem deseja ampliar a diversificação de seus investimentos.

Apesar disso, esse tipo de aplicação ainda é muito pouco difundido no mercado financeiro brasileiro.

Um dos motivos que podem elucidar esse fato pode ser explicado pelo baixo nível de informação, e consequentemente o aumento da desconfiança, do investidor no Brasil a respeito desses ativos.

A grande maioria das pessoas não sabem, por exemplo, que por menos de R$ 100,00 podem se tornar sócias de grandes empreendimentos, muitos deles bastante conhecidos e famosos, em locais muito valorizados de grandes metrópoles do país.

Em São Paulo e no Rio de Janeiro temos muitos exemplos desses empreendimentos imobiliários sobre os quais qualquer pessoa pode se associar e com isso obter participação sob seus lucros.

Empreendimentos em São Paulo

Na capital paulista existem diversos imóveis com participação em fundos listados em bolsa, dentre eles não poderíamos deixar de citar os seguintes:

Torre Eldorado – BRCR11

Imóvel pertencente ao fundo BRCR11, atualmente cotado a R$ 93,51 (preço de 20/07/2017) na bolsa, o Eldorado Business Tower é um edifício possui 32 andares, que possui ar-condicionado central, certificação green building e um total de 1.815 vagas de estacionamento.

edífcio eldorado

Além disso, é classificado como AAA (triple A), o que o faz ser considerado como um dos melhores edifícios da cidade, sendo referência no padrão de especificações técnicas.

Com seus 29 elevadores sociais, o edifício possui cerca de 40 mil m² de área locável com padrão corporativo de ocupação, já que é sede de empresas dos segmentos Bancário, Financeiro, Construção Civil, Seguros e Previdência Privada.

Tower Bridge Corporate – TBOF11

Este é um empreendimento imobiliário que faz parte do fundo TBOF11, o qual, diga-se de passagem, é proprietário de 100% do imóvel.

O preço de um papel desse fundo hoje (20/07) na bolsa de valores é cotado a R$ 70,19.

TBOF11

Com cinco subsolos de estacionamento e mais um subsolo intermediário – que juntos oferecem 1.616 vagas para automóveis – o Tower Bridge Corporate se localiza no número 85 da Avenida Jornalista Roberto Marinho, na capital paulista.

Além disso, o imóvel tem 24 andares, espaço adequado para 96 vagas de bicicletas, 4 elevadores de acesso dos subsolos da garagem para o Lobby no Térreo e ao Mezanino, 1 elevador de emergência, 2 elevadores de acesso às Lojas e 2 elevadores para as Docas.

Assim sendo, é uma excelente opção para um investidor que deseja se associar, por pouco mais de 70 reais, a um imóvel de auto nível estrutural e, com isso, fazer parte na divisão de seus lucros mensais.

Shopping Jardim Sul – JRDM11

Localizado no bairro do Morumbi, região essa de forte crescimento empresarial e residencial, o Shopping Jardim Sul oferece uma grande diversidade de lojas e atividades que atendem diversos perfis de consumidores.

Além de possuir praça de alimentação e área gourmet bastante requintada, o shopping também conta com 09 salas de cinema, farmácias e laboratório realização de exames complexos.

JRDM11

Para se tornar sócio desse empreendimento e, com isso, ter participação nos seus rendimentos, o investidor precisaria comprar, no mínimo, uma cota do fundo JRDM11B, cotada hoje a R$ 82,01.

Shopping Pátio Higienópolis – SHPH11

Localizado no bairro Higienópolis, o shopping Pátio Higienópolis é hoje um dos mais tradicionais de São Paulo.

Com uma arquitetura que tem características clássicas da Europa do século XIX, o empreendimento foi inaugurado em 1999 e conta com uma área total de 77 mil metros quadrados, distribuídos em 305 lojas alocadas em 6 pisos.

Além disso, possui 6 salas de cinema, 1 sala de teatro, 4 pisos de estacionamento e 11 elevadores.

SHPH11

O FII sobre o qual o Shopping Pátio Higienópolis pertence é o SHPH11, cotado na data de hoje (20/07) a R$ 905,00.

Empreendimentos no Rio de Janeiro

No estado do Rio de Janeiro, mais precisamente na capital carioca, também existem diversos imóveis muito bem requisitados e que fazem parte do leque de opções de investidores para terem participações em seus rendimentos.

Torre Almirante – ALMI11

Localizado na Avenida Almirante Barroso, no centro da cidade do Rio de Janeiro, a Torre Almirante é um edifício de 36 andares que apresenta uma área alugável de pouco mais de 41 mil metros quadrados.

O edifício conta ainda com um heliponto no topo da torre principal, além de ter também, no bloco de garagem do edifício, seus dois últimos pavimentos servindo como escritórios.

Acima deles, porém, no equivalente ao 15º andar, estão os equipamentos técnicos do conjunto.

Durante muito tempo o imóvel teve a Petrobrás como principal inquilina, que chegou a pagar, por mês, R$ 6 milhões pelo aluguel do edifício, porém atualmente encontra-se vago, já que a estatal brasileira desmobilizou toda a sua equipe ali alocada para outros prédios da companhia em meados de 2016.

almi11

A Torre Almirante tem como principais proprietários os fundos BRCR11 e ALMI11, sendo que primeiro apresenta 60% de participação, enquanto o segundo é responsável pelo restante (40%).

As cotações desses dois fundos imobiliários hoje, são de R$ 93,50 para cada cota do BRCR11, enquanto que o ALMI11 tem seu papel negociado a R$ 1.835,00.

Edifício Rio Sul Center – BMLC11

O Edifício Rio Sul Center, também conhecido como Torre do Rio Sul, é o edifício mais alto da cidade do Rio de Janeiro, apresentando 164 metros de altura, distribuídos em 48 andares.

No Brasil, em altura, fica para atrás apenas dos edifícios Mirante do Vale e Itália, ambos localizados em São Paulo.

Com facilidade de acesso e vista para os principais cartões postais da cidade – o Cristo Redentor e o Pão de Açúcar -, o condomínio está edificado sobre o Rio Sul Shopping Center, o principal shopping do Rio que reúne 400 lojas e 35 restaurantes.

O fundo o qual pertence o imóvel é o BMLC11, negociado hoje na bolsa de valores por um preço de R$ 86,50.

Conclusão

Não fica difícil perceber que os Fundos de Investimentos Imobiliários são, de fato, uma das melhores – se não a melhor – e mais baratas formas de se investir em imóveis de alta qualidade e localizados em excelentes regiões dos principais centros urbanos do país.

Para se associar e tais empreendimentos, basta o investidor abrir uma conta em uma corretora de valores – algumas inclusive nem cobrar corretagem em operações de FII’s – e ficar atento às principais movimentações do mercado imobiliário.

Uma grande alternativa para que o investidor entenda melhor sobre esse mercado é se inscrevendo no Curso de Fundos Imobiliários fornecido gratuitamente pela Suno Research.

Além disso, compreender e estar antenado sobre os valores dos aluguéis por metro quadrado dos empreendimentos, quem são os seus gestores e principais cotistas, além das movimentações de compra e venda de imóveis de destaque certamente contribuem para o sucesso dos investidores inseridos nesse mercado.

Informações dessa natureza, sobre os principais acontecimentos dos fundos imobiliários da bolsa brasileira, são enviadas semanalmente para nossos assinantes, diretamente por e-mail.

Seja um assinante Suno Research Premium e também fique por dentro dos principais fatos recorrentes do mercado de FII’s no Brasil.

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Formado em administração de empresas pela FGV, com mais de 15 anos de experiência no mercado financeiro, foi sócio-fundador da Set Investimentos e é fundador da Suno Research.

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