Por: Tiago Reis

REIT: Como funcionam os Real Estate Investiment Trusts?

Muitos me perguntam sobre como investir em imóveis nos Estados Unidos.

O jeito mais fácil de se investir em imóveis lá fora é através dos REIT´s.

Na falta de uma melhor definição, os REIT´s são os equivalentes aos fundos imobiliários no Brasil.

Obviamente, a indústria lá fora é bem mais madura. Os primeiros REIT´s datam da década de 1960. Nossos primeiros fundos imobiliários têm pouco mais de dez anos.

Nossa indústria de fundos imobiliários avança a passos largos, mas ainda perde para os REIT´s em vários aspectos.

Quais são as principais difereças dos REIT´s para os Fundos Imobiliários?

A – O Tamanho:

Nos EUA, existem REIT´s que tem valor de mercado próximo ao do Bradesco, uma das maiores empresas do Brasil.

Um REIT como o Boston Properties, que inclusive tem BDR negociado no Brasil, é maior que a indústria de fundos imobiliários negociados no Brasil.

B – Governança:

Os REIT´s são como empresas listadas: possuem gestão profissional e Conselho de Administração.

No Brasil, eles são administrados ainda como… fundos. Não é a mesma coisa.

C – Diversidade:

No Brasil existe uma concentração grande em imóveis tradicionais como lajes corporativas, shoppings e logística.

Nos Estados Unidos existem REIT´s assim também. Mas existem muitas outras alternativas: como investir em penitenciarias, espaço publicitário de outdoors, antenas de telefonia e muito mais. Aonde existe imóvel, existe espaço para ter um REIT.

D – Alavancagem:

Lá fora, os REIT´s podem tomar dívida para comprar imóveis. Isso pode ser bom, se o custo de dos juros da dívida for inferior a valorização e renda dos imóveis. Mas obviamente, isso adiciona risco.

 

Essas são apenas algumas diferenças, existem outras mais.

Se você quer aprender mais sobre REIT´s, preparamos um ebook gratuito sobre tema, você pode baixar aqui.

Subi no meu canal do YouTube um vídeo que explico como obter dividendos mensais, você pode conferir aqui. Convido também para se inscrever no meu canal, se você ainda não se inscreveu.

Tiago Reis

Formado em administração de empresas pela FGV, com mais de 15 anos de experiência no mercado financeiro, foi sócio-fundador da Set Investimentos e é fundador da Suno Research.

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