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    Reajuste de aluguel: entenda como os aluguéis são reajustados

    Reajuste de aluguel: entenda como os aluguéis são reajustados

    Quem já tem experiência em alugar imóveis sabe que, em algum momento, haverá um reajuste de aluguel no valor do contrato.

    Porém, quem nunca passou por essa experiência, pode ser pego de surpresa pelo reajuste de aluguel. Por isso, é importante conhecer como esse cálculo funciona e em quais indicadores ele é baseado.

    Como funciona um reajuste de aluguel?

    O reajuste de aluguel, em geral, ocorre em todo aniversário ou renovação de contrato de locação. Na prática de mercado, esta variação de preço é baseada no Índice Geral de Preços Mercado (IGP-M), que é divulgado pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

    Entretanto, é importante este ponto estar especificado em contrato. Afinal, as regras ali dispostas são as válidas para esta negociação.

    IGP-M e o reajuste de aluguel

    É importante salientar a importância da forma como o reajuste será calculado constar em contrato para que nenhum dos lados seja lesado. Neste caso, em especial o locatário.

    Isso porque este aumento não pode ser feito ao bel prazer do proprietário do imóvel. Não seria justo para com o locatário.

    Na maior parte do mundo, as imobiliárias são as responsáveis por elaborar os contratos de locação. As cláusulas ali dispostas podem ser negociadas, mas apenas antes da assinatura do documento por ambas as partes. Entre elas, está a de reajuste dos valores cobrados.

    Mas, quando o negócio é fechado diretamente com o proprietário, pontos como este devem ficar claros para ambos os lados, além de devidamente documentados.

    Um ponto é importante destacar: após o término do contrato, o proprietário pode sim aumentar o valor do aluguel para iniciar um novo tempo de contrato.

    Neste caso, caberá ao locatário negociar o preço, concordar em pagá-lo ou optar por mudar de imóvel, se for o caso.

    Como o reajuste dos aluguéis é feito no Brasil?

    Diferente do que ocorre em outros países do mundo, no Brasil, o locatário primeiro usa o imóvel para depois pagar o aluguel pelo período.

    Em diversos países da Europa ou mesmo nos Estados Unidos e Canadá, a prática é outra: paga-se primeiro para usufruir depois.

    O que faz sentido, considerando que o aluguel funciona como uma compra. Afinal, para utilizar o produto, é preciso pagar por ele primeiro.

    Mas de acordo com o sistema brasileiro, o funcionamento é outro.

    Com isso em mente, é preciso compreender que, se o contrato de aluguel completa um ano no mês de junho, o reajuste será pago apenas em julho. Pela lógica do “usa-se primeiro, paga-se depois”.

    Como calcular o reajuste de aluguel?

    Via de regra, a variação no preço do aluguel representa um aumento no valor desembolsado. Ainda que o IGP-M esteja em baixa e o valor dos imóveis tenha diminuído, dado o cenário econômico.

    Entretanto, é possível ter uma ideia de quanto será o aumento, fazendo uma conta simples.

    O primeiro passo para reajustar o aluguel é descobrir em qual valor o IGP-M fechou no mês de aniversário do contato. O valor acumulado dos últimos 12 meses, não apenas o percentual do mês corrente.

    Em seguida, basta aplicar a fórmula:

    • Valor reajustado = Valor atual do aluguel x percentual do reajuste

    Para entender como funciona o cálculo do reajuste do aluguel, suponha a seguinte situação:

    Digamos que o aluguel seja de R$ 2 mil e o IGP-M tenha fechado em 6,52.

    Logo, a conta será: R$ 2.000,00 X 1,0652 = 2.130,40

    Assim, o reajuste foi de R$ 2.130,40. Dessa forma, esse valor este que será válido para os próximos 12 meses.

    Esta conta vale tanto para imóveis quanto para o aluguel de outros bens.

    Para ajudar na compreensão de algumas práticas de mercado, a Suno Research oferece um acompanhamento, para te ajudar a reconhecer tópicos que afetem sua vida financeira.

    Você já alugou um imóvel ou teve algum inquilino que desconhecia estas práticas de mercado?

    Comente aqui qual solução foi encontrada para que o reajuste de aluguel que vocês encontraram na ocasião.

    Tiago Reis
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    49 comentários

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    • Maria 23 de outubro de 2019

      Tem uma casa sendo oferecida com aluguel no valor de $700,mas o anúncio diz que a partir do segundo ano vai pra $1000.É possível esse aumento ?

      Responder
      • JACKSON NASCIMENTO 10 de julho de 2020

        Eu aluguei uma casa com contrato de 3 anos, porém o proprietário aumentou o aluguel no primeiro ano de locação, sendo que o contrato só vence daqui três anos, isso é correto? Ou o aluguel era para ser reajustado apenas quando fosse renovar o contrato?

        Responder
        • Adildon J. Oliveira 19 de setembro de 2020

          Olá Jackson.

          De acordo com as normas, o reajuste acontece somente uma vez ao ano, sempre que vence os 12 meses, muito embora se for acordado entre locador e locatário, pode se inserir uma clausula onde fica o acordo tipo. Reajuste de 6/6 meses, 1 vez ao ano, ou ate mesmo que seja feito somente após os 3 anos. mas o comum é o reajuste a cada 12 meses., assim evita defasagem financeira do proprietário o que ele sempre pretende proteger. por outro lado o contrato fica vigorando após o ultimo mês , digamos final do 3º ano, caso nenhuma das partes se manifeste e o inquilino pague normalmente o aluguel, e o proprietário o receba sem manifestação, isso significa que a renovação foi aceita por ambas as partes automaticamente, porem a fidelidade de12 meses como acontece nos primeiros 3 anos, aquela que existe a multa caso o inquilino deixe o imóvel antes de 12 meses, essa perde sua função, e mesmo dentro dos 3 primeiro anos, desde que o inquilino permaneça no imóvel os primeiros 12 meses. a partir desse momento o inquilino pode sair sem que tenha que pagar a multa, e o proprietário também tem o direito de pedir o imóvel a qualquer momento, respeitando o prazo de 30 dias para que o inquilino desocupe.
          Espero ter esclarecido.

          Responder
    • Tulio 1 de novembro de 2019

      Boa tarde. No caso de uma renovação de contrato de locação (30 meses), qual mês será considerado como aniversario para reajuste? (contrato firmado em Outubro, enquanto a renovação foi em Abril)

      Responder
      • Elizabeth 5 de novembro de 2019

        O contrato foi assinado em 01 de novembro de 2018

        Responder
    • Berenice 4 de novembro de 2019

      BOA NOITE
      Tenho um ape alugado em setembro 2017 por 850,00. Em 2018 o reajuste pelo IGPM foi para 925,75 quando como proprietária dei como desconto 25,75, passando o aluguel para 900,00.
      Hoje 2019, completando o aniversario para o reajuste, deverei calcular o valor no IGPM em cima de qual aluguel, sendo que no TERMO ADITIVO DE CONTRATO foi mencionado o valor de 925,75 e que com o desconto ele pagaria 900,00.
      obrigada pela atenção e fico no aguardo

      Responder
      • Marina 7 de novembro de 2019

        No valor de 925,75

        Responder
      • Sidnei 6 de agosto de 2020

        Depende, negocie com o proprietario, proponha a ele reajustar sobre o valor de 900,00 e peça pra arrendondar pra baixo, como fez da vez passada, se não concordar, bate o pé pra ficar correção sobre 900,00 se ele não concordar, verifica o preço de mercado e pondere. Ameaçe sair e veja no que dá. Se voce foi um bom pagador, nunca atrasou, geralmente o proprietario prefere manter o bom inquilino.

        Responder
    • Elizabeth 5 de novembro de 2019

      Boa tarde! qual o indice de aumento para aluguel, que vence em Novembro de 2019?

      Responder
      • Elizabeth 5 de novembro de 2019

        O contrato foi assinado em 01 de novembro de 2018 no valor de 1.100,00 reais

        Responder
        • Stephanie 14 de novembro de 2019

          Reajuste em 01-Novembro-2019:

          Variação do índice: 3,17%
          Valor reajustado: R$1.134,83

          Responder
      • Stephanie 14 de novembro de 2019

        Elizabeth,

        O índice de Novembro-2019 foi de 3,17%

        Caso te ajude, esse site faz o cálculo de maneira automática: https://calculoexato.com.br/parprima.aspx?codMenu=AlugReajuste

        Responder
    • Aguinaldo 27 de dezembro de 2019

      Bom dia,
      meus pais possuem uma casa alugada com data de inicio em 04/02/2019 a vencer em 04/02/2020.
      o valor do igpm para base de reajuste seria do mesmo de Janeiro de 2020?

      Responder
    • Renata 5 de fevereiro de 2020

      Meu contrato é de 21/12/2017 vence em 21/06/2020 qual valor de reajuste aluguel 1.600

      Responder
    • Maria de Fátima Luiz 6 de fevereiro de 2020

      Peço a sua ajuda. Aluguei um imóvel em 12/01/2019, com pagamento todo dia 10. Índice de reajuste IGPM-FGV.
      Qual período acumulado devo considerar: de janeiro/2019 a dezembro/2019 ou de fevereiro/2019 a janeiro/2020.
      Pesquisando na internet, fiquei em dúvida sobre que período considerar.

      Responder
    • Fabio 13 de fevereiro de 2020

      Ótima matéria! Apenas fiquei na dúvida se o reajuste é cobrado no aniversário do contrato ou no mês seguinte. Por exemplo, aluguei o imóvel no inicio de março de 2019, com pagamento antecipado (mês a vencer). O reajuste será cobrado em março de 2020 ou em abril? Obrigado!

      Responder
    • Patricia 23 de março de 2020

      Como calcular e cobrar o reajuste quando o contrato é iniciado/ assinado no dia 21/mês?

      Responder
      • Patricia 23 de março de 2020

        Como calcular e cobrar o reajuste quando o contrato é iniciado/ assinado no dia 21/mês? Porém o pagamento é realizado no dia 10/mês. O reajuste deve ser do mês inteiro ou do dia 21/mês corrido ao dia 09/mês posterior na data do pagamento

        Responder
    • Paiva 31 de março de 2020

      Estou com 6 meses que estou no apartamento e pagando aluguel no valor X. Ocorre que o apartamento agora está sendo alugado por um valor abaixo que eu pago. Posso reivindicar o valor para pagar no valor que está sendo oferecido?

      Responder
    • munir jorge 13 de abril de 2020

      tenho um imovel comerrcial locado a um chinez, contudo o primeiro ano venceu em marco de 2020, completando os 12 meses, de uso. Entao qual seria agora o maior indice legal ?

      Responder
    • Stefanie 12 de maio de 2020

      Olá,

      estou negociando o aluguel do um apartamento e me mandaram um contrato com a seguinte cláusula:

      “Se em virtude de lei superveniente, vier a ser admitido o reajuste do aluguel em periodicidade inferior, concordam
      os contratantes, desde já, e em caráter irrevogável, que o reajuste do aluguel passará automaticamente a ser efetuado no
      menor prazo que for permitido”.

      Posso me negar a assinar um reajuste que eu nem sei qual seria? Não seria mais correto esse possível reajuste por nova lei ser cobrado após fim do contrato?

      Obrigada

      Responder
    • Suellen Carvalho 2 de junho de 2020

      Sou inquilina e meu contrato foi assinado em 31/05/2019. No mesmo, há cláusula que dispensa aditivo ou comunicação para o reajuste anual e estipula o igpm como índice. Acontece que reajustaram no período de 05/05 a 04/06, mesmo sem ter um ano ainda e alegam que o reajuste é mensal, já que é assim que funciona a tabela da fgv. Assim, eu pergunto: qual data deve ser feito o reajuste anual? Na data de aniversário do contrato? É lícito reajustar com 11 meses? O reajuste pode ou deve ser feito pro-rata? Existe alguma legislação que ampare?

      Responder
    • Rosangela 24 de junho de 2020

      Por favor explique melhor. Na hora da renovação do contrato de aluguel o proprietário pode pedir qualquer valor?

      Responder
      • Suno Research 25 de junho de 2020

        O correto é pedir o valor anterior acrescido da correção do IGP-M.

        Responder
    • claudia castro 1 de julho de 2020

      sou neutra no assunto preciso saber como sera o meu reajuste anual agora em julho,faz um ano que to morando o valor é de 850,00 reais

      Responder
    • Reinaldo 3 de julho de 2020

      Boa trd! Meu contrato de imovel é a partir de 21mai 18, a Imobiliária reajustou com indice igpm do mes jun20, esta correto?

      Responder
      • Suno Research 3 de julho de 2020

        Boa tarde
        Sugerimos que procure a sua imobiliária para esclarecer qualquer dúvida.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Sandro 23 de julho de 2020

      Boa tarde quero alugar a minha 1000 reais no caso devo a plicar o igpm so do proximo que fizer aniversário?

      Responder
    • maria auxiliadora 7 de agosto de 2020

      meu contrato já venceu tem mais de 2 anos. o proprietário pediu verbalmente e por correspondencia para eu desocupar, mais eu não desocupei, daí completou 12 meses e ele reajustou, eu segui morando e pagando o novo valor. mais agora vai reajustar de novo e eu não quero aceitar o valor pois acho que a casa não vale o valor reajustado. o que fazer se ele se recusar a receber? posso depositar em juízo? e caso eu pague ele estaria me dando o direito de ficar mais 12 meses?

      Responder
      • Suno Research 7 de agosto de 2020

        Boa tarde
        Sugerimos que entre em contato com um advogado para maiores informações.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Pedro 19 de agosto de 2020

      Quando o aluguel teve inicio em 16 de agosto de 2019 no valor de R$ 1.164,63 e vence para o reajuste no mês de agosto de 2020. Qual o indice de calculo do IGP-M neste caso ? Posso aumentar este mes de agosto, pois o inquilino só paga sempre no dia cinco do mes seguinte.

      Responder
      • Pedro 19 de agosto de 2020

        Peço para que me explique como fazer o calculo do aluguel e se ja pode reajustar neste mês de agosto para o inquilino pagar em 05/09/2020?

        Responder
      • Suno Research 19 de agosto de 2020

        Boa tarde
        O reajuste é calculado segundo o índice IGP-M, ou seja, o valor do aluguel multiplicado pelo índice.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Isabella 24 de agosto de 2020

      Bom dia, aluguei um apartamento e quando acertamos o valor era de 750,00. Um dia antes de pagar a fiança o proprietário aumentou o valor para 900,00 e pagando em dia ficaria um desconto de 50,00 reais. Pelo calculo do IGPM o reajuste seria para 759,30 e não para 150 a mais. Como deve recorrer?

      Responder
    • Luis Carlos 10 de setembro de 2020

      Meu aluguel de R$ 1.900,00 mensais foi assinado em 10/09/2018, porem não houve correção em 2019 agora quero reajustar. Qual será o calculo a ser feito e quando será cobrado. Grato

      Responder
      • Suno Research 11 de setembro de 2020

        Olá, Luis Carlos! Tudo bem?
        Existem vários fatores que irão incidir na correção desse aluguel, como localização, condições, entre outros. O principal índice de correção imobiliária que nós temos é o IGP-M. Sugerimos que procure profissionais especializados no assunto para calcular quanto será cobrado.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Márcio L Gessner 1 de outubro de 2020

      Tenho um imóvel que o reajuste ANUAL será agira neste mês de OUTUBRO … Qual o valor do IGPM acumulado nesses últimos 12 meses ?

      Responder
      • Suno Research 2 de outubro de 2020

        Olá, Márcio! Tudo bem?
        O IGP-M de outubro ainda não foi divulgado. No entanto, de setembro/2019 até setembro/2020, o IGP-M avançou 17,94%. Espero ter ajudado.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Patrícia 5 de outubro de 2020

      Meu inquilino fez um contrato de 2 anos comigo em 2018,e nunca foi reajustado o valor do aluguel ,como faço para ajustar o novo valor acrescento o IGP do ano 2019 e de 2020? O reajuste e anual independente do tempo de contrato?

      Responder
      • Suno Research 6 de outubro de 2020

        Olá, Patrícia! Tudo bem?
        Depende de cada contrato. A correção devia estar prevista no contrato assinado por ambos. Se conseguir chegar a um acordo com o seu inquilino, o ideal seria corrigir pelo IGP-M de 2019 e 2020.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Maria do Carmo 13 de outubro de 2020

      Boa tarde, meu aluguel vai ser renovado em novembro/2020,já moro a 4 anos no mesmo imóvel,a corretora m informou q terá reajuste na renovação. Que cálculo usaria?

      Responder
      • Suno Research 14 de outubro de 2020

        Olá, Maria do Carmo! Tudo bem?
        O reajuste provavelmente será feito com o IGP-M acumulado do período. No entanto, isso pode variar.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Célia 13 de outubro de 2020

      Boa tarde,

      Tenho uma casa alugada por R$ 550,00, estou preparando um termo aditivo ao contrato que vence agora em 08/11/20, qual o valor do IGP-M a ser usado no novo aluguel?

      Responder
      • Suno Research 14 de outubro de 2020

        Olá, Célia! Tudo bem?
        A quanto tempo não há um reajuste no aluguel? Sugerimos que procure um especialista da sua região para fazer esse cálculo.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Juan Alvarez 14 de outubro de 2020

      Muito bem ESPLICADO, entendi perfeitamente,não sabia calcular o reajuste.

      Responder
      • Suno Research 15 de outubro de 2020

        Olá, Juan! Tudo bem?
        Ficamos felizes em ajudar. Espero que tenha ficado bem claro e muito obrigado!!
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • LEONARDO 20 de outubro de 2020

      EU ALUGUEI MEU IMOVEL EM JULHO/AGOSTO DE 2019 POR HUM MIL REAIS. A IMOBILIARIA FICA COM 10 POR CENTO O FUNDO DE RESERVA TAMBEM E REPASSADO PARA MIM. FIZ UM CONTRATO DE 3 ANOS, ESTOU RECEBENDO 798 REAIS . JA NAO TINHA QUE SOFRER REAJUSTE PELA IGPM?

      Responder
    • Cristiano Duarte 26 de outubro de 2020

      Tenho um contrato que vence nesse mês de outubro o valor era de 800,00, no novo contrato o valor foi para 1500,00 isso pode acontecer?

      Responder
    • Toni 28 de outubro de 2020

      Boa tarde! Meu imóvel foi locado em 12 de maço de 2013 eté na data de hoje ou seja 28 de outubro de 2020 não foi aplicado reajuste. Posso aplicar o IGP-M previsto em contrato para o acumulado no período de janeiro a dezembro de 2020 e comunicar ao locatário em dezembro de 2020 sobre o reajuste e aplicar o reajuste para ser pago em janeiro de 2021 ???? Também posso aplicar o reajuste retroativo de 12 de março de 2013 a outubro de 2020 e constar em contrato e conceder um valor de desconto para um determinado período em virtudade de pontualidade no pagamento ??? A vigência do contrato e seus termos aditivos 12 de março de 2013 a 11 de junho de 2021 e posso desconsiderar os reajustes dos anos anteriores e aplicar o reajuste do acumado de janeiro a dezembro de 2020 para efeito em janeiro de 2021 ???

      Responder