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    Prof. Baroni – 23 de abril de 2020

    Vamos em frente

    Tivemos mais uma semana muito produtiva em nosso canal do Youtube com a realização Lives excelentes. Sugiro que assistam, pois pudemos compartilhar um amplo conhecimento com a presença de amigos que possuem relevante capacidade no mercado.

    Abaixo, os links:

    – 19-04 – Rodrigo Colombo – Vivendo de Dividendos (Lições para a Crise)

    https://www.youtube.com/watch?v=x4TuCepZarU&t

    – 20-04 – Prof. Arthur Vieira de Moraes (Riscos e Oportunidades)
    https://www.youtube.com/watch?v=-yoH-n5Ubpk&t

    – 22-04 – Su – O Mestre dos Derivativos investe em FIIs

    https://www.youtube.com/watch?v=73mYi55vqkE&t

    E hoje (23-04), logo mais às 19h, terei uma Live com o Gestor Márcio Rocha da RB Capital Asset – vamos debater sobre o RFOF11 e o mercado de fundos de fundos listados: 

    Veja aqui: https://www.youtube.com/watch?v=t6_S5HlNzVg

    E amanhã (29-04) às 17h30, terei a presença do time de Gestão da BRESCO (BRCRO11). Vamos debater sobre o cenário logístico ligado ao Fundo. Acesse nosso canal no Youtube amanhã em busca do link para acompanhar ao vivo. Conto com sua presença.

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    Nesta semana, fomos surpreendidos com uma grande notícia: o Boletim da B3 referente à mar-20 de Fundos Imobiliários apontou para um aumento de 3,91% da quantidade de investidores.

    Agora, somos 792.229 cotistas. Nossa expectativa é que esta marca supere 1 milhão ainda em 2020 – é para isto que trabalhamos todos os dias.

    Fonte – Boletim B3 Fundos Imobiliários (mar-20)

    Alguns outros destaques importantes:

    O PL total dos FIIs foi estimado em R$ 95,1 bi sendo que o valor de mercado (market cap) está em R$ 88,3 bi. Este indicador mostra que, agora, os fundos imobiliários são negociados com desconto frente ao valor patrimonial. Temos de ter cautela visto que os “VPs” dos fundos deverão ser recalculados face à esta forte crise (pandemia do Covid-19). Não estamos imunes e devemos ter esta maturidade.

    Obviamente, o mercado continua sendo composto por pessoas físicas, representando cerca de 62,73% dos investidores. Vale destacar que 28,44% são investidores institucionais o que, na prática, são compostos basicamente pelos fundos de fundos listados.

    A liquidez diminuiu em mar-20 mas segue alta quando comparamos com o ano passado. Em 2019, era de R$ 111 MM por dia e agora é R$ 277 MM, ou seja, mais do que dobrou.

    Curiosamente, os fundos mais líquidos no mês passado foram de shoppings centers: XPML11 e HGBS11. Em seguida, tivemos BRCR11, XPLG11 e KNRI11, portanto, mesclados entre escritórios e logísticos.

    Desde 2011, o IFIX continua tendo um desempenho acumulado superior ao IBOV e IMOB, porém, cumpre reforçar que rendimentos passados não são garantias de rendimentos futuros.

    Os três fundos imobiliários mais representativos no IFIX continuam sendo da Gestão da KINEA, são eles: KNRI11 (5,55%), KNCR11 (5,40%) e KNIP11 (5,32%).

    É isto. Vamos aguardar como será o Boletim de abr-20 e ver o real impacto desta pandemia no mercado de fundos imobiliários no Brasil. Estamos confiantes que iremos superar este momento, embora tenhamos ainda muitos desafios pela frente.

    Bons investimentos e bons estudos a todos!

    Marcos Baroni
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