Por: Marcos Baroni

Fiikipedia – Vamos em frente

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Prof. Baroni – 23 de abril de 2020

Vamos em frente

Tivemos mais uma semana muito produtiva em nosso canal do Youtube com a realização Lives excelentes. Sugiro que assistam, pois pudemos compartilhar um amplo conhecimento com a presença de amigos que possuem relevante capacidade no mercado.

Abaixo, os links:

– 19-04 – Rodrigo Colombo – Vivendo de Dividendos (Lições para a Crise)

https://www.youtube.com/watch?v=x4TuCepZarU&t

– 20-04 – Prof. Arthur Vieira de Moraes (Riscos e Oportunidades)
https://www.youtube.com/watch?v=-yoH-n5Ubpk&t

– 22-04 – Su – O Mestre dos Derivativos investe em FIIs

https://www.youtube.com/watch?v=73mYi55vqkE&t

E hoje (23-04), logo mais às 19h, terei uma Live com o Gestor Márcio Rocha da RB Capital Asset – vamos debater sobre o RFOF11 e o mercado de fundos de fundos listados: 

Veja aqui: https://www.youtube.com/watch?v=t6_S5HlNzVg

E amanhã (29-04) às 17h30, terei a presença do time de Gestão da BRESCO (BRCRO11). Vamos debater sobre o cenário logístico ligado ao Fundo. Acesse nosso canal no Youtube amanhã em busca do link para acompanhar ao vivo. Conto com sua presença.

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Nesta semana, fomos surpreendidos com uma grande notícia: o Boletim da B3 referente à mar-20 de Fundos Imobiliários apontou para um aumento de 3,91% da quantidade de investidores.

Agora, somos 792.229 cotistas. Nossa expectativa é que esta marca supere 1 milhão ainda em 2020 – é para isto que trabalhamos todos os dias.

Fonte – Boletim B3 Fundos Imobiliários (mar-20)

Alguns outros destaques importantes:

O PL total dos FIIs foi estimado em R$ 95,1 bi sendo que o valor de mercado (market cap) está em R$ 88,3 bi. Este indicador mostra que, agora, os fundos imobiliários são negociados com desconto frente ao valor patrimonial. Temos de ter cautela visto que os “VPs” dos fundos deverão ser recalculados face à esta forte crise (pandemia do Covid-19). Não estamos imunes e devemos ter esta maturidade.

Obviamente, o mercado continua sendo composto por pessoas físicas, representando cerca de 62,73% dos investidores. Vale destacar que 28,44% são investidores institucionais o que, na prática, são compostos basicamente pelos fundos de fundos listados.

A liquidez diminuiu em mar-20 mas segue alta quando comparamos com o ano passado. Em 2019, era de R$ 111 MM por dia e agora é R$ 277 MM, ou seja, mais do que dobrou.

Contabilidade para Investidores

Curiosamente, os fundos mais líquidos no mês passado foram de shoppings centers: XPML11 e HGBS11. Em seguida, tivemos BRCR11, XPLG11 e KNRI11, portanto, mesclados entre escritórios e logísticos.

Desde 2011, o IFIX continua tendo um desempenho acumulado superior ao IBOV e IMOB, porém, cumpre reforçar que rendimentos passados não são garantias de rendimentos futuros.

Os três fundos imobiliários mais representativos no IFIX continuam sendo da Gestão da KINEA, são eles: KNRI11 (5,55%), KNCR11 (5,40%) e KNIP11 (5,32%).

É isto. Vamos aguardar como será o Boletim de abr-20 e ver o real impacto desta pandemia no mercado de fundos imobiliários no Brasil. Estamos confiantes que iremos superar este momento, embora tenhamos ainda muitos desafios pela frente.

Bons investimentos e bons estudos a todos!

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Marcos Baroni

Marcos Baroni é especialista em Fundos Imobiliários. Professor há 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos. Graduado na área de Tecnologia da Informação e pós-graduado em Educação, investe no mercado financeiro desde o início de sua carreira e há 10 anos leva conhecimento por várias cidades do Brasil sobre como conquistar a Independência Financeira.

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