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Fiikipedia – PARE E REPARE: Perguntas e reflexões importantes sobre seus fundos imobiliários

By 6 de dezembro de 2018 No Comments

Nesta semana, faremos a nossa tradicional Live com perguntas e respostas. Desta vez, um formato diferente, acessando, em tempo real, os últimos relatórios gerenciais sobre os FIIs que forem questionados durante a apresentação a fim de debatermos os fatos.

Conforme comentei na semana anterior, farei uma abordagem diferente a todos vocês.

Há alguns anos atrás, eu havia traçado algumas perguntas importantes que todos os investidores deveriam fazer a si próprios, ou mesmo para os gestores e administradores dos fundos imobiliários que possuem em carteira, antes de tomarem qualquer decisão sobre suas escolhas.

Entendo que seja a forma mais adequada de se buscar conhecimento – direto na fonte.

Isso mesmo. Uma coisa que aprendi ao longo desta década é que as informações precisam ser buscadas de forma direta a fim de se evitar ruídos pelo caminho.

E como estamos em fase de revisão de nossos investimentos, acho importante fazer esta saudável provocação no sentido de trazer reflexões a todos que nos acompanham.

Muitas vezes, pessoas investem em Fundos Imobiliários pelo simples fato de querer ver a renda “caindo em sua conta”. Porém, não possuem a dimensão de alguns pontos, os quais, quero levantar aqui.

Como dito, o Fiikipedia será diferente, pois irei colocar apenas perguntas e deixar que vocês busquem as respostas. Sei que talvez não irão querer buscar TODAS elas. Entendo. Porém, mesmo que não as procure, reflita.

Vamos lá – PARE E REPARE nestes pontos:

  • Qual a receita global dos FIIs da sua carteira, ou seja, quantos milhões de reais todos os seus ativos geram de receitas?
  • Qual as taxas cobradas pelos gestores e administradores dos seus fundos e quanto isso representa em termos percentuais das receitas?
  • Quantos metros quadrados todos os seus fundos possuem?
  • Quantos metros quadrados proporcionais você possui indiretamente?
  • Quantas pessoas você imagina que possam trabalhar nos imóveis dos fundos que você possui?
  • Nos seus galpões logísticos, quantas toneladas de produtos você imagina que são estocadas diariamente?
  • Nos seus galpões industriais, quantas toneladas de produtos você imagina que são produzidos diariamente?
  • Quantos milhões de reais os shoppings que você tem em carteira vendem por mês?
  • Quantas operações (lojas) em shoppings você possui indiretamente?
  • Quantas pessoas entram e saem destes shoppings?
  • Quantos automóveis entram e saem destes shoppings?
  • Quantos imóveis (totais ou parciais) você possui?
  • Quantos contratos de aluguel você possui?
  • Em quantos setores de nossa economia os seus inquilinos estão inseridos?
  • Qual a vacância global da sua carteira?
  • Você possui inquilinos multinacionais?
  • Quantos dos seus inquilinos possuem ações negociadas em bolsa para que você possa acompanhar melhor seus resultados?
  • Qual o percentual por setor em que sua carteira está alocada?
  • Quais as chances reais (o que teria de dar errado?) para você perder 100% do seu fluxo de renda? E 25%, 50%, 75%?
  • De quantos dos seus ativos você conhece o prédio pessoalmente?
  • Em quantos dos seus ativos você já “navegou” pelo Street View para ter uma noção da região?
  • Quanto o inquilino paga pelo m2 de aluguel nos seus ativos?
  • Quanto custa o m2 negociado a mercado dos seus ativos em carteira?
  • Quantos dos seus FIIs aumentaram a renda nos últimos 12 meses? Quantos tiveram redução na distribuição? E quantos mantiveram?

Na próxima semana, fecharemos a nossa trilogia sobre este importante tema. Tenho certeza de que irá provocar em todos vocês uma reflexão importante a fim de preservar os seus próprios interesses previdenciários.

Bons investimentos.

E, por fim, lembre-se de acessar a nossa playlist no canal do Youtube, que visa mapear os principais FIIs do mercado.

ESPERO POR VOCÊ!

Participe de nossas Lives, no Canal do Youtube da Suno Research, sobre Fundos Imobiliários às quintas-feiras às 21h e aproveite para tirar ainda mais dúvidas sobre tudo que foi abordado neste artigo.

Além disso, temos Relatórios e Radares bem completos que são publicados semanalmente, trazendo destaques dos principais Fundos Imobiliários negociados no mercado brasileiro.

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Marcos Baroni

Marcos Baroni

Marcos Baroni, professor há 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos. Graduado na área de Tecnologia da Informação e pós graduado em Educação, investe no mercado financeiro desde o início de sua carreira e há 10 anos leva conhecimento por várias cidades do Brasil sobre como conquistar a Independência Financeira.