Por: Marcos Baroni

Fiikipedia – Os FIIs estão caros ou baratos?

Fiikipedia

Prof. Baroni – 16 de abril de 2020

Os FIIs estão caros ou baratos?

Tivemos mais uma semana bastante produtiva em nosso canal do Youtube com a realização de três Lives excelentes. Sugiro que todos assistam, pois pudemos compartilhar um amplo conhecimento. Abaixo, os links:

– 13-04 – Eduardo Malheiros – Habitat (HABT11)

https://www.youtube.com/watch?v=VU1314DTtLA&t=

– 14-04 – Pedro Carraz – XP Vista (Fundos de Tijolos)

https://www.youtube.com/watch?v=ZjwDunZYLic

– 15-04 – Eduardo Levy – Kilima (Perspectivas para os FIIs)

https://youtu.be/-DT_KJ5vfgg

E hoje, logo mais, terei uma Live especial com André Bacci, justamente para discutirmos o tema do artigo de hoje:

Veja aqui: https://www.youtube.com/watch?v=bYa_-u4BenM

Uma das perguntas mais frequentes que tenho recebido é se os fundos imobiliários agora estão caros ou baratos. De início, vale pontuar que a volatilidade está muito grande e a liquidez tem se reduzido dia após dia.

Portanto, é natural que o mercado perca eficiência quanto à precificação. Isto por si só já merece um sinal de alerta.

Caro ou barato vai depender muito do perfil do investidor de sua fase na vida dentro de um longo processo de acumulação de patrimônio e renda.

Na prática, investidores que estão no início do processo de montagem de suas carteiras devem enxergar esta crise como uma grande oportunidade, sobretudo pelo fato deles terem mais a ganhar do que a perder.

Note que o inverso também é verdadeiro, ou seja, um investidor(a) aposentado(a) deve ter cautela redobrada e procurar entender como as peças deste tabuleiro de xadrez estão se movendo.

Em resumo: não é fácil tomar decisões com alto nível de estresse.

Minicurso: Investindo em Fundos Imobiliários

Inscreva-se no nosso minicurso curso gratuito sobre FIIs e aprenda os principais conceitos para investir e viver da renda de Fundos Imobiliários!

Entendo que boa parte dos investidores estão com suas carteiras maduras, ou seja, já superaram a fase inicial, mas também não estão aposentados. Estes investidores devem ter cautela também, obviamente.

Mas vou além: em um primeiro momento, o foco deverá ser no sentido de se preservar capital e fazer movimentos (novos aportes) de forma mais gradativa – não sabemos como esta crise irá evoluir e como as próximas derivadas poderão chegar.

Temos ainda que superar a questão sanitária (saúde pública) para conseguirmos dimensionar, ao certo, como a economia irá reagir após o lockdown. Diante disto, “lacrar” se os fundos imobiliários estão caros ou baratos é uma tarefa complexa.

Minha visão pessoal é o qual considero como o ponto mais importante o qual ainda não temos resposta é qual será o real índice de mortalidade das empresas, visto que isto poderia gerar desdobramentos frente a um risco sistêmico de crédito no médio prazo.

Mais uma vez, note que não quero ser otimista ou pessimista.

O mais importante é explicar a todos vocês que caro ou barato vai depender do seu momento de vida e sua tolerância a risco no curto/médio prazo.

No longo prazo, bons imóveis (bem geridos) tendem a ter resultados excelentes, mas lembre-se que a estrada a ser percorrida poderá ter obstáculos e o mercado segue disfuncional até que tenhamos novos elementos quanto à maior crise global da história moderna.

Telegram Suno
Marcos Baroni

Marcos Baroni é analista CNPI, especialista em Fundos Imobiliários da Suno Research e professor há 22 anos em cursos de graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos. Formado na área de TI e com especialização em Educação, investe no mercado financeiro desde o início de sua carreira. Há 12 anos, leva conhecimento por várias cidades do Brasil sobre como conquistar a independência financeira através dos fundos imobiliários como ativos geradores de renda passiva e formação de patrimônio.

1 comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

  • GUSTAVO MENDONÇA DOWSLEY 21 de abril de 2020

    Boa tarde Professor, sou assinante da sua carteira de FIIs há cerca de 1 ano. Estou muito satisfeito, parabenizo pelo seu trabalho e acompanho todas as suas lives. Percebi que o senhor reduziu o preço teto de aquisição de vários FIIs, o que sinaliza a sua cautela
    e prudência no momento para a Carteira. Sou investidor de FIIs, desde junho do ano passado, mas acredito que os valores patrimoniais
    de vários fundos irão sofrer um decréscimo no próximo ano. Penso que as avaliações patrimoniais serão impactadas, pois têm várias premissas que os avaliadores levam em consideração nos seus trabalhos, que serão modificadas ou revistas.
    Fica aqui a minha sugestão: Faça uma live com um especialista em avaliação de imóveis. Obrigado.

    Responder
Leia Mais...
Outras Seções

Ações

207 artigos
Ações

FIIs

58 artigos
FIIs
building

eBook GratuitO

Investindo em

Fundos
Imobiliários

Descubra como receber dividendos mensais dos melhores imóveis do Brasil

Group 285

NÃO VÁ EMBORA AINDA..

O portal que vai te ajudar a começar
a investir.

Todos os conteúdos gratuitos 
da Suno em um só lugar!