Por: Marcos Baroni

Fiikipedia: BATE BOLA – Perguntas e Respostas Parte 7

Nesta semana, irei receber convidados especiais para debatermos importantes assuntos em relação ao desenvolvimento da indústria de fundos imobiliários no Brasil.

SUNO RESPONDE (17/10/2019 às 21h)

O Fiikipedia continua a sequência destas últimas edições com um bate bola de perguntas e respostas frequentes contando com as contribuições dos nossos amigos GUTENBERG NETO e PEDRO HORDONES, que me ajudaram a coletar dúvidas, bem como na elaboração das respostas.


Como posso obter ganhos através do investimento em FIIs?

A principal forma de ganho com o investimento em FIIs é através da distribuição de dividendos. A maioria dos FIIs distribui fluxo mensal, sendo uma boa maneira do investidor receber renda passiva, especialmente por serem isentos de Imposto de Renda. Além disso, existe a possibilidade do investidor vender as suas cotas no mercado e obter um ganho de capital, caso elas tenham se apreciado desde o momento em que foram compradas. Neste caso, a tributação será de 20%.

Qual o código da DARF para FII e onde posso emiti-lo?

O código é 6015 e basta acessar o website:

http://receita.economia.gov.br/orientacao/tributaria/pagamentos-e-parcelamentos/darf-calculo-e-impressao-programa-sicalc-1/programa-para-calculo-e-emissao-de-darf-on-line-de-tributos-e-contribuicoes-federais-exceto-contribuicoes-previdenciarias

Vale destacar que alguns internet bankings já disponibilizam diretamente em seus websites a possibilidade de emissão e pagamento do DARF. Consulte seu banco.

Como calculo o preço médio após a venda de cotas de FIIs?

Operações de vendas não alteram o preço médio, basta diminuir a quantidade e manter o preço médio anteriormente calculado.

O que é um imóvel (contrato) do tipo Built-to-Suit (BTS)?

Imóveis BTS são construídos especificamente para atender demandas (solicitações) de uma determinada empresa, que pagará o aluguel integral até o vencimento, sem possibilidade de revisionais (renegociações). Vale destacar que, em caso de rescisão antecipada, o locatário deverá pagar todos os fluxos vincendos. Portanto, nesse tipo de caso, a locação é realizada através de contratos atípicos.

O que é uma operação de Sale and Leaseback (SLB)?

Quando uma empresa já detém (e ocupa) um imóvel, ela pode ter o desejo de continuar presente no ativo, porém, agora como locatária. Nesses casos, há a alternativa de vender o imóvel para, em seguida, alugá-lo do novo dono (FII). Nesse tipo de caso, via de regra, a locação ocorre através de contratos atípico. Em alguns casos, há cláusula de recompra ao longo da vigência (ou ao final) do contrato, ou seja, caso a locatária decida comprar novamente o imóvel, ela terá preferência.

Um fundo está fazendo uma nova emissão, mas não possuo atualmente cotas desse fundo. Gostaria de saber como participar da emissão das sobras?

Veja se sua corretora está credenciada para distribuição de cotas no período de sobras. Um ponto adicional a ponderar é se esta emissão é Pública (ICVM 400) ou Restrita (ICVM 476). O investidor, em geral, só poderá participar de Ofertas Públicas em período de sobras.

Fundos Imobiliários são negociados no mercado fracionário?

FIIs já são naturalmente negociados unitariamente, portanto pode-se negociar a partir de uma única cota, tanto na compra quanto na venda.

Na próxima semana, responderemos mais perguntas que os investidores têm me feito. Mande a sua dúvida para o e-mail [email protected] e participe! Nosso objetivo é propagar conhecimento.

E, por fim, lembre-se de acessar a nossa playlist no canal do Youtube, que visa mapear os principais FIIs do mercado.

 

 

 

Marcos Baroni

Marcos Baroni é especialista em Fundos Imobiliários. Professor há 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas de Gestão de Projetos e Processos. Graduado na área de Tecnologia da Informação e pós-graduado em Educação, investe no mercado financeiro desde o início de sua carreira e há 10 anos leva conhecimento por várias cidades do Brasil sobre como conquistar a Independência Financeira.

1 comentário

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  • gilson 15 de novembro de 2019

    Sou iniciante em FIIS e tenho acompanhado videos e fazendo leitura, agradeço pelos conhecimento que tem passado.

    Responder
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