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    Como funciona a operação de arrendamento e quais são as suas vantagens

    Como funciona a operação de arrendamento e quais são as suas vantagens

    Muitas vezes, as pessoas ficam em dúvida entre comprar ou alugar uma coisa. Alugar é pagar pelo uso, sendo mais barato do que comprar. Mas ao comprar, se tem a propriedade total para fazer o que quiser com o bem. Porém, existe um tipo de operação que funciona como um aluguel e uma compra ao mesmo tempo: o arrendamento.

    Por ser um contrato simples e com benefícios para ambas as partes, o arrendamento é uma opção muito procurada por empresas e pessoas, principalmente no mercado de imóveis e veículos. É uma alternativa interessante para quem precisa alugar um bem, mas também possui a pretensão de comprá-lo no futuro.

    O que é arrendamento?

    Arrendamento é um contrato de cessão entre duas partes, onde um proprietário repassa seu bem para outra pessoa utilizar, mediante o pagamento de remuneração.

    A transação de arrendamento envolve sempre duas partes:

    • Arrendatário: parte usuária do bem arrendado, que irá usufruir do mesmo;
    • Arrendador: parte proprietária do bem arrendado, que cede os direitos de uso ao arrendatário.

    Ou seja, esse tipo de negociação funciona como uma espécie de locação, onde uma pessoa cede à outra o direito de utilizar um bem por determinado período.

    Em troca, o usuário efetua o pagamento pelo uso, geralmente de forma periódica – ou seja, mensal, semestral ou anual. Além disso, durante a vigência do arrendamento, o arrendatário também se torna responsável pela manutenção e despesas referentes ao bem.

    Qual diferença entre arrendamento e aluguel?

    Muitas vezes, o processo de arrendar um bem pode ser confundido com um simples aluguel. Porém, a diferença entre os dois está na possibilidade do arrendatário, ao final do contrato, comprar definitivamente o bem.

    Esta opção é dada já no contrato de arrendamento. Por meio dela, o arrendatário pode utilizar parte do que foi pago durante o decorrer do contrato para abater no valor final da compra.

    Tipos mais comuns de arrendamento

    Arrendamento Comercial

    É o arrendamento de pontos comerciais – como lojas, pontos de venda, estabelecimentos, imóveis comerciais, entre outros. O proprietário repassa ao arrendatário o direito de explorar o imóvel comercialmente, mediante o pagamento de um aluguel.

    Arrendamento Rural

    Contrato de arrendamento onde o arrendatário adquire o direito de utilizar, totalmente ou parcialmente, uma propriedade rural. Normalmente, esse tipo de transação se destina para a produção agropecuária ou de atividades relacionadas.

    Arrendamento Mercantil

    Também conhecido como leasing, o arrendamento mercantil é a forma mais popular desse tipo de operação. Com ele, um banco ou sociedade mercantil adquire o bem e o repassa para o uso do arrendatário. Esse, por sua vez, paga para usufruir do objeto de forma parcelada e com juros, podendo adquiri-lo no final do contrato.

    Logo, esse tipo de operação pode ser considerada, de certa forma, uma forma de financiamento. A vantagem, nesse caso, é a incidência de juros menores e a possibilidade de desistir do negócio sem grandes perdas financeiras.

    Arrendamento de royalties

    Ao contrário do que se pensa, o arrendamento também pode ser feito sobre bens intangíveis – como patentes, inovações e direitos autorais.

    Nesses casos, geralmente o inventor ou dono dos direitos não tem condições financeiras para comercializar o seu bem. Logo, ele pode arrendar os direitos de exploração o bem para alguém, mediante o pagamento de royalties e por tempo determinado.

    Vantagens do arrendamento

    Muito utilizado no mercado, o arrendamento é uma operação que apresenta diversas vantagens para ambas as partes.

    Para o arrendador, a transação é uma forma de rentabilizar e potencialmente vender o seu bem. Já para o arrendatário, o arrendamento seria uma opção mais econômica de compra. Iniciantemente, ele pagaria apenas pela utilização do bem, como se fosse um aluguel. Mas caso goste da experiência, ele tem a opção de compra-lo logo em seguida – descontando o que já foi pago pelo uso no valor total da compra.

    Tiago Reis
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    14 comentários

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    • Eraldo Reis 22 de setembro de 2019

      Estou procedendo a uma operação de ARRENDAMENTO, de bem imóvel comercial. Precisa pesquisar a respeito.
      Esse Artigo foi o que encontrei de mais completo e consistente. Muito grato. Eraldo Reis, consultor de Empreendedorismo e Negócios.

      Responder
    • Flávia Monteiro 11 de novembro de 2019

      Ótimo artigo! Linguagem simples e objetiva. Obrigada!

      Responder
      • Suno Research 22 de outubro de 2020

        Olá, Flávia! Tudo certo?
        Muito obrigado!
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • Lucas 14 de novembro de 2019

      No caso de arrendar uma cafeteria por exemplo. Se a empresa atual tiver débitos anteriores, estes débitos recairão sobre o arrendatário?

      Responder
    • Tataiana Campos 27 de fevereiro de 2020

      Gostaria de arrendar, porem por um curto tempo talves, posso pedir o ponto quando quizer?

      Responder
    • Regina Souto 16 de maio de 2020

      Ótimo, tirou minhas dúvidas de forma muito clara. Obrigada.

      Responder
    • Renan Calazans 19 de maio de 2020

      Texto bem explicativo.
      Muito obrigado!

      Responder
      • Suno Research 22 de outubro de 2020

        Olá, Renan! Tudo bem?
        Muito obrigado! Ficamos felizes em ajudar.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

        Responder
    • daniela perico 20 de maio de 2020

      Boa tarde
      No caso do Arrendo Rural com pagamento em grãos, mais especificamente soja, quem deve pagar a tecnologia da semente, no caso os Royalties quando entregue o grão em uma Trading ?
      Obrigada.

      Responder
    • MARIA ALDENICE 22 de junho de 2020

      BOM DIA O ARRENDATARIO E POR DIREITO ASSUMIR OS EMPREGADOS?

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    • Dalton Soares 4 de outubro de 2020

      Não tem nada a ver a eventual venda das terras com o arrendamento; ué, porque se fosse assim então; por exemplo alguém aluga uma casa e se ela for a venda, o locatário vai poder descontar no valor da compra da casa no que ele pagou de aluguel, isso não existe, que absurdo.

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      • andrea 21 de outubro de 2020

        se eu arrendar uma lanchonete tenho que pagar o aluguel dela?

        Responder
      • Suno Research 22 de outubro de 2020

        Olá, Dalton! Tudo bem?
        A relação não é direta dessa forma. Apenas uma porcentagem é descontada do valor de venda.
        Atenciosamente, Equipe Suno.

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      • Leyser 22 de outubro de 2020

        Melhor do que seu imóvel ficar parado. É uma forma de rentabilizá-lo. É como se você tivesse vendido e estivesse recebendo na forma de aluguel. Me corrijam se eu estiver errado.

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